租房子我一开始以为是一件有手就行的事，无非就是你下载一个app，然后搜索浏览，接着轻轻用手指一按，钞票一付，搞定！

如果你跟我讲，你通过这个教程学会在某宝买东西，那我会竖起一个大拇指，还会给你贴个小红花；但租房按照这个mode，用两个字来形容就是：

做梦

Anyway，本篇纯干货，基本不会有插图，如果不太能接受的，可以直接点左上角叉叉。但看完我的保姆级教程，你应该能如同开挂般找到满意的房子。

/01自如篇/

首先是下载app，这个感觉基本是funpee，因为这步操作至少对年轻人而言，确实有手就行。但还得mention一下，因为不能只用一个app。我当时只下载了一个自如，添加完筛选条件后看他们list出来的房源，一套比一套好看，差点就想立即签约。但毕竟是差点，因为阻止我签约的就一个字：穷

那个时候我不得不感叹首都不愧是首都，四环这里的房子居然最少的是9k+，最高的甚至可以到15k+permonth（事实上后来发现这个观念也是完全有误）。在自如上还有个东西叫服务费，每月收取月租费的10%。甚至如果付款方式选择每月结算的话，还会在月租的基础上上浮5%。当然服务费的基数也随之上涨......

当时的我还很头铁，心想一定要找到一间屋子，加了各种费用后足够划算还好看。确实是功夫不负有心人，下载好自如的当天，我找到4间屋子各方面还算满意，放进收藏夹里让它吃灰，等过几天去首都实地看看再做打算。然而我是真的太na?ve了，这4间屋子还没待在收藏夹里多久，就被人签约了...

What？我内心当时一万个问号，租屋子也要卷？因为市场是属于动态出清状态，有屋子被签约就会有新房源进来，于是我过了一天重新找，又放进收藏夹两三个吃灰，没过多久就又被签约了！！！实在是有够drama。就这么前前后后持续了好多套屋子，内心剧烈波动！！

后来找到一间屋子离学校非常近，从后门出来过条马路就到南门，但房子的性质属于转租，kindofweird。如果没有别的问题，我倒是很满意这套。当时我就拨打自如中介咨询一些问题，譬如续租期长短，签约流程与常规的异同，违约问题等，甚至还要来了现租户的联系方式。之后我再与现租户联系，了解他中途毁约的原因以及平台惩罚性措施（需要支付7+31天的租金作为违约金，但如果找到接盘侠，现租户则可以减半违约金支付），后面也约了时间实地看房，但明显能感受到现租户也在推销房子多么好，毕竟有少交违约金的激励在。

总体来说转租和正常租房差别不大，大家对于转租无非是担心遇见二房东的事情。但是我当时咨询过自如，自如作为企业可以避免个人二房东的情况。这是为什么呢？因为自如自己就是一个二房东，标标准准的二房东。自如在租赁合同签约的时候不同于常规模式三方到齐出示有关证件，自如租房接受房屋产权人的全权委托，因此只有平台和租户两方签约。

当我下载其他app后，自如就被打入冷宫了。当然这是由于个人的偏好所致，自如确实能让你比较省心，每个月提供打扫服务，全周期质保，缴费不用多平台操作，这都是它的优点，只不过这些我不需要。

/02贝壳安居客篇/

这两个app都比较bigname，在北京的话贝壳上的房源都是链家的，而安居客的则归属于我爱我家。除了链家和我爱我家这两所规模比较大的房屋中介，北京还有一所也是很出名，叫麦田。他们三家的房源会有重叠，也会有区分，有时候巧的话会碰上三家中介同时带客户（也就是我们这种房客）来看同一套房子。

不同于自如这个标准二房东，链家、我爱我家还有麦田都是属于标准的中介，沟通买卖双方收取中介费。在房屋租赁市场上，房东和房客都是他们的客户，一个提供饭碗，另一个给他们添饭。但添饭的量就取决于供需势力关系以及交易话术了。像是在朝阳区这种，如果是很多大户型的房子，由于不一定好出手，那么佣金有一部分需要由房东来承担；而海淀区这种优质中小学遍地开花的地方，高校科研机构又特别多，城市规划没有开发新的住宅楼盘，则学区房是非常非常抢手，那么佣金只能全部由租户来承担了。当然双方，或者一方具体承担多少，那么就需要一定的strategy了，这里不作赘述，毕竟诸位看客天资聪颖，应该搞得定。

在这两个平台上，我加了8个链家中介，5个我爱我家中介，还有2个麦田的中介，平台上直连的没加